南京下半年供地加速 溢价率或将持续低位运行

一线 | 南京下半年供地加速 溢价率或将持续低位运行

中房报记者 秦龙 | 北京报道

南京土地市场即将迎来又一场 大手笔 土拍。

7月9日,南京市规划和自然资源局公告,将挂牌出让10宗地块。出让总面积近43公顷,起拍总价近46.8亿元,预计将于8月7日上午10时集中出让。中国房地产报记者了解到,这一批地块中涉及住宅性质的有4幅,出让总面积近19公顷,起拍总价35.8亿元。

这四块地都不算太优质,北迈皋桥地段稍微好些。这些地块地段都不在南京的核心地段,所以溢价率不会高。 南京房地产市场资深观察人士田春在接受中国房地产报记者采访时表示,南京出于稳房价地价、平衡供需关系、区域结构调整等考虑,下半年的南京供地会适当加速,但溢价率不会太高,突破最高限价的可能性也不大。

南京下半年供地加速 但溢价率不会高

公告显示,4宗地分别位于城北迈皋桥、紫东龙潭、江宁大学城、江宁正方新城。其中,正方新城G46地块为此次涉宅用地中起拍总价最高,达15.6亿元。地块最高限价22.5亿元,起拍楼面价9055元/㎡,最高楼面限价13060元/㎡,竞买保证金3.12亿元。总用地面积78312.52㎡,出让面积78312.52㎡;紫东龙潭G42地块总用地面积46301.17㎡,出让面积28151.29㎡,起拍总价4亿元,最高限价5.7亿元,起拍楼面价6459元/㎡,楼面限价92020年的南京供地会适当加速,但溢价率不会太高,突破最高限价的可能性也不大。

记者注意到,就在一个多星期前的7月3日,南京主城区成功出让7宗地,这场土拍的总成交额240亿元,创下南京土拍单日收入最高纪录,也成为南京今年以来土地出让收入最多的一场土拍。中国房地产报记者统计发现,加上此次即将挂牌出让的4宗住宅用地,南京已经陆续出让10宗住宅用地。多位业内人士对记者表示南京下半年供地加速是一种趋势。

不过,虽然南京下半年的供地速度加速,但溢价率普遍较低。与上半年的土拍相比,呈现下滑趋势。在7月3日的土拍中,7宗地均未突破最高限价,其中2宗地零溢价成交,综合溢价率仅为16%。而这一数据低于南京上半年6月18日和6月5日土拍29%、21%的综合溢价率。

同时,作为全国极具代表性的强二线城市,在刚刚过去的上半年,南京的土地市场也依然亮眼。中国指数研究院统计数据显示,南京以581亿元的土地出让金额排在全国第8位。

另外,中指院统计数据还显示,截至目前,南京土地出让金额已达到821亿元。而这一数据与2020年全年906亿元的土地出让金额相差不到30亿元,随着此次挂牌出让的10宗地块成交,南京今年土地出让收入超过2020年成为大概率事件。

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